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9月20日土拍地块最全测评!地价如何?明日见分晓!

独木帆
小鱼购房帮
2018-09-19 20:23:49  阅读:
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明天(9月20日),厦门将公开出让位于岛外以及集美桥头、集美新城的共计三幅商住地块,其中位于岛内薛岭的2018P02地块起拍楼面价为30000元/㎡,位于集美桥头的2018JP02地块起拍楼面价为2.35万/平,位于集美新城的2018JP03地块起拍楼面价为2万/平。

9月20日土拍地块最全测评!地价如何?明日见分晓!

“岛内时隔五年再次出让住宅用地”,这次土拍也成为了很多人所关注的重点。虽说今年以来,全国各地包括厦门的土拍市场都显得有些“失火”,但在岛内住宅用地稀缺的情况下,这块地的出让依然备受关注;而岛外的两幅地,也堪称近几年来岛外出让的地块中最优质的地块。

下面我们一起来看看这几幅地块的具体信息吧。

2018P02地块

2018P02地块位于湖里枋湖片区成功大道与金山西路交叉口东北侧,土地面积61841.679㎡,地块计价建筑面积14.89万㎡,起拍总价44.88亿,起拍楼面价达到30000元/㎡,地块上限楼面价为45000元/㎡。

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交通配套:地块四周交通网密集,成功大道、金尚路、祥岭路、金湖路环绕地块的四周。地块一公里范围内有厦门中医院、湖里妇幼保健院等医疗资源,商业方面,3分钟左右的车程即可达到SM商圈,由于位于岛内的核心地段,周边餐厅、超市、银行、酒店等一系列的生活配套齐全。

教育:教育方面同样可圈可点,周边有康桥双语幼儿园、湖里实验幼儿园、湖里第二实验小学、湖里实验中学,双十中学枋湖校区等丰富的教育资源。

而从卫星图中,也可以看到,地块周边楼盘林立,居住氛围浓厚,联发欣悦园、东海山庄、洲城上城、建发中央天成、国贸阳光、幸福生活第二城、联发新天地、建发中央美地等小区环绕。

这些小区的二手房价格大部分都在5-6万/平,再加上目前岛内的新盘不多,且基本上是以豪装的大户型产品为主,均价达到了6.5万/平以上。而政府标价该地块的起拍价为3万/平,虽说这几年各大房企的资金流在国家的严格调控下越发收紧,不过对于一些国企、央企以及部分资金宽松的房企而言还是有一定的角逐实力的。

2018JP02-03地块

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此次土拍的另外两幅地均位于集美区,其中的2018JP02地块位于集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧,土地面积31953.932㎡,计价建筑面积107675㎡,块起拍楼面价约23580元/㎡;2018JP03地块位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧,土地面积23762.410㎡,计价建筑面积93361㎡,起拍楼面价20822元/㎡。

此次两幅地块继续“限地价 竞配建”,也要求“一次性全部对外公开销售”,但由于地块体量较大,允许分两期对外销售。值得一提的是,在户型上均未要求建筑面积在144㎡以下,也未要求执行“7090”政策,两幅地块未来可操作空间大大增加。且2018JP02地块的限高在150.8米以下,有望建成超高层建筑。

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交通:两幅地块均位于杏锦路旁,交通十分便利,且两福地块均紧邻地铁站,2018JP02地块紧邻园博苑站,2018JP03地块紧邻杏锦路站,可以说是真正的“地铁房”;

教育:教育上,除了紧邻九年一贯制杏苑学校、五缘实验学校园博分校外,2018JP02地块还规划有一处9班的幼儿园;医疗方面,有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院、厦门第二医院、厦门第一医院杏林分院以及规划中的集美新城医院等等。

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当然,两幅地块周边同样有多个在售以及交房的楼盘,整体的高端氛围已经显现,再加上这两幅地块在区位以及交通配套的利好,可以说是相当优质的地块。

不过值得关注的是,这俩幅地块与厦门地铁1号线无缝对接,其地下工程属于早前政府直接划拨的轨道建设用地,为便捷后期与轨道交通的开发运营,这两幅地块极有可能由厦门本地国企取得。

具体如何,明日见分晓!

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