楼市利好政策密集出台 专家称或促进房价上涨

独木帆
2015-03-31 00:38 阅读:
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今年“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号,地方第四轮的楼市刺激政策也随之密集展开。

央行、住建部、银监会今日通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

财政部同时通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

“救市”政策密集出台 提振市场信心

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为商业房贷放松力度超预期,宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。而房贷放松属于大利好,将会刺激有效需求。他表示,此次放松主要受惠对象是二套房,这类需求已经成为近几年主力刚需,这类需求释放将有利房价 (南宁房价当日报 )上涨。

系列“救市”政策密集出台,对楼市来说,无疑是极大的利好。但南宁的开发商普遍认为,首付降低,对南宁市场影响不大。

广源集团的项目策划经理刘莹对腾讯房产表示,二套房首付比例下调相当于直接降低了购房门槛,会刺激改善型及投资型购房群体出手;但南宁的购房群体以刚需为主,改善型及投资型客户占比不大,预计这次的政策对南宁楼市会有影响,但影响不大。

海华置业营销总监陈栋认为,央行下调二套房首付,主要目的是提振市场信心,为房地产未来发展定调,房地产依然是政府支持的产业;此项政策对于客户的信心、整个市场都会有一定的影响,但是市场恢复依旧需要时间。“其实之前市场上已经有二套三成的操作和首付分期的行为,意义大于实际效果。”陈栋称。

广西天昌投资有限公司营销总监邓升强认为,二套房首付最低降至4成,会促进市场成交,尤其是对于改善型的客户来说,无疑是一大利好消息。二套房首付降低能刺激更多的改善型客户入市,但是对南宁楼市真正的主题——刚需的鼓励不足,因此对整个市场形式影响估计不会很大。

巴黎香醍 (资料 图库)营销总监吴克西认为,南宁楼市最近几年一直很稳定。这次房贷放松,对改善性购房者非常有利。

天誉集团南宁公司副总经理谭君荃则表示,二套房贷款最低首付降至四成,是意料之中的事情。之前也说过,在中国房地产这个大环境中,南宁的楼市一直是比较平稳的,因此不会有太大的影响。

克而瑞广西片区总经理吴宁则认为,二套房贷款最低降到4成,被压抑了5年的改善型需求将会井喷式释放,不论是市场的去库存,还是改善型项目的去化,都是极大的促进。

南宁二手房市场惨淡 新政促进作用较大

除了降低二套房首付,今日财政部同时出台新政,最关键的一点是,二手房转让免征营业税的期限由此前的5年降为2年。有业内人士称,这在一定程度上,会促进二手房市场的流动性。

邓升强表示,目前南宁二手房市场惨淡,营业税征收改为2年,对于二手房尤其是次新房的成交会产生比较大的促进作用,估计很多人会选择转手,供应量、流通量加大,对一手房及房价都将产生较大影响。

但吴克西则表示,免征营业税的期限从5年降为2年,该政策主要还是对北上广的市场影响较大,南宁的二手市场并不活跃,所以影响不大。

广西澳宇房地产有限公司总经理陈孝力表示,现在买房投资已成过去式,不动产登记实行,房产税的相关政策还未出台,近期大家抛售手里房源的可能性不大。

陈栋也持类似的观点:“这个消息很早时间就有了,等于回到了08年的政策,只能说政府对房地产的调整基本到位了,接下来就让市场自定决定。”

可以看到的是,国家相关部门都相应了中央“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的号召。“银四”是否会出现楼市小阳春,值得期待。

附:2014年下半年以来楼市救市政策一览

大面积松绑限购

去年,楼市迅速冷下来,经历了前所未有的低迷。到了下半年,地方政府纷纷出手救市,实施了3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台,成为第一波救市潮。到目前为止,全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。

房贷新政、降息降准

去年的“9·30”房贷新政出台,松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内央行两次降息、一次降准,目前五年期以上的商业贷款利率是5.9%,是11年来最低的贷款利率。业界分析,目前已进入降息通道,未来还有降息降准的可能。

多地实施公积金新政

继“9·30”央行新政发布之后,去年10月9日,住建部、财政部及央行三部委联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度,以及推进公积金异地贷款等方面内容。在公积金新政发布后的一个多月时间里,已有超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则,主要体现在降门槛、提额度、认贷不认房以及实现异地贷款这几方面。

国土部住建部楼市新政落地

2015年3月25日,国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型,促进用地结构调整;多措并举,统筹保障性安居工程建设;部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。

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